🐰 Combien De Salaire Pour Emprunter 300 000 Euros

Crédit de 300 000 euros une éligibilité selon vos revenus Lorsque vous faites une demande de prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire, celui-ci se doit d’analyser votre profil afin de déterminer si vous serez en mesure de mener à bien les remboursements. Un dossier fiable, présentant une situation financière satisfaisante, limite les risques d’impayés dont s’inquiètent les banques. Lorsque vous empruntez une somme importante telle que 300 000 euros, il est indispensable de pouvoir attester de revenus élevés vous permettant d’assurer vos remboursements, dans la limite de la durée de ce dernier. Le montant de votre salaire joue alors un rôle décisif dans l’octroiement de votre prêt immobilier. L’importance du taux d’endettement En règle générale, lorsque l’on souhaite contracter un prêt immobilier auprès d’un organisme de crédits, cette dernière calcule notre capacité d’emprunt grâce au taux d’endettement. Qu’est-ce que le taux d’endettement ? C’est simple, ce dernier représente 33%, soit un tiers, de vos revenus mensuels. Selon votre banque, il s’agit du montant maximal d’une mensualité que vous pourrez supporter, afin que votre prêt se déroule dans les meilleures conditions possibles. Si votre remboursement mensuel dépassait les 33% de votre salaire, la possibilité d’endettement serait trop importante, c’est pourquoi votre banque vous refuserait certainement le crédit. En 2022, le HCSF contraint les banques a limité le taux d’endettement à un maximum de 35 % mais en intégrant le coût de l’assurance emprunteur. Ce qui revient à peu près au même que la règle d’un tiers. Pensez néanmoins à bien négocier votre taux d’assurance emprunteur pour ne pas être limité par vos primes d’assurance. Si le taux d’endettement permet généralement de calculer la capacité d’emprunt, celui-ci peut également vous aider à déterminer le salaire minimum pour un prêt dont le montant est déjà établi. Dans le cadre d’un crédit immobilier d’une valeur de 300 000 euros, il vous sera possible de définir le salaire minimum requis, en fonction de votre mensualité et du taux d’intérêt. Notez que ce calcul prend en compte les différentes charges qu’il vous convient de régler chaque mois. Ainsi, en multipliant vos revenus par 0,33, vous obtiendrez la mensualité maximale que vous pourrez rembourser. Si vous partez du principe que vous empruntez 300 000 euros, vous devrez alors diviser vos revenus mensuels par trois, et multiplier selon la durée désirée, en nombre de mois. Si votre mensualité vous permettent de couvrir le prêt sur une durée de moins de 25 ans, soit 300 mois, alors l’établissement de crédits sera plus enclin à vous octroyer le prêt. Un calcul selon la durée du crédit immobilier Le taux d’endettement, explicité ci-dessus, va de pair avec la durée de votre crédit immobilier. En effet, comme vous le savez, votre prêt peut avoir une durée entre 5 et 25 ans, au cours de laquelle vous poursuivrez vos remboursements. De manière logique, selon la durée de votre prêt, le montant de votre mensualité pourrait varier, c’est pourquoi ce critère tient une telle place dans votre calcul. Effectivement, il vous sera complexe de déterminer votre capacité d’emprunt sans la donnée concernant le nombre de mois par lequel celle-ci doit être divisée. Retrouvez ici une estimation approximative des revenus nécessaires pour un prêt de 300 000 euros Emprunt sur 10 ans 120 mois un salaire minimum de 7 905 euros par mois, pour des mensualités s’élevant à 2 635 euros. Emprunt sur 15 ans 180 mois un salaire minimum de 5 487 euros par mois, pour des mensualités s’élevant à 1 829 euros. Emprunt sur 20 ans 240 mois un salaire minimum de 4 281 euros par mois, pour des mensualités s’élevant à 1 427 euros. Emprunt sur 25 ans 300 mois un salaire minimum de 3 600 euros par mois, pour des échéances mensuelles s’élevant à 1 200 euros. S’il ne s’agit ici que d’une estimation, en raison des taux variables, nous vous proposons également toute une page dédiée aux capacités d’emprunt sur “Combien puis-je emprunter ?”. Vous y trouverez toutes les informations complémentaires ainsi qu’un accès direct à un simulateur de crédit en ligne vous permettant de déterminer le montant de vos échéances selon vos revenus et votre prêt. Attention également au nombre d’années de remboursement, plus il est élevé et plus le coût des intérêts explose. Voici un tableau comparateur qui récapitule pour des durées types et selon le taux de prêt immobilier moyen actuel, le niveau de salaire nécessaire pour un emprunt de 300 000 € et le montant total des intérêts Durée Taux hors assurance Mensualité Salaire minimum Total des intérêts 10 ans 120 mois 1,05 % 2 635 € 7 905 € 16 157 € 15 ans 180 mois 1,25 % 1 829 € 5 487 € 29 159 € 20 ans 240 mois 1,35 % 1 427 € 4 281 € 42 488 € 25 ans 300 mois 1,50 % 1 200 € 3 600 € 59 943 € Découvrez également Quel salaire pour emprunter 250 000 € ? Quel salaire pour emprunter 400 000 € ? Emprunter 300 000 euros des critères complémentaires Le montant de vos revenus mensuels joue un rôle central dans l’octroiement d’un prêt d’une valeur de 300 000 euros. Toutefois, ce dernier implique indirectement d’autres vérifications additionnelles qui affecteront votre éligibilité. Le calcul du saut de charge Lorsque vous vivez en location et que vous souhaitez finalement investir dans l’immobilier afin d’avoir votre propre foyer, un tel changement va être étudié par les organismes bancaires lorsque ces derniers analyseront votre situation personnelle. En particulier, ceux-ci prêteront attention au potentiel écart entre le montant de votre loyer actuel et le montant de votre mensualité de crédit immobilier. Tandis qu’une trop grande différence pourrait vous porter préjudice et remettre en question vos capacités à rembourser, une somme similaire jouerait en votre faveur. Le reste à vivre Également pris en considération dans l’étude de votre dossier, le reste à vivre représente la somme restante une fois que vous aurez payé votre mensualité de votre prêt de 300 000 euros ainsi que vos charges complémentaires. S’il est estimé que votre reste à vivre vous permet de vivre confortablement, un tel argument agira en votre faveur auprès de la banque. Savez-vous jusqu’à quel âge on peut emprunter pour un crédit immobilier ? La situation professionnelle de l’emprunteur Enfin, lorsque votre établissement prêteur analyse votre profil, ce dernier s’attardera également sur votre situation professionnelle. En réalité, lorsque vous attestez d’un poste qui témoigne d’une certaine stabilité financière, une banque sera moins réticente à vous accorder un financement, y compris lorsque ce dernier est d’une valeur de 300 000 euros. Ainsi, une distinction pourra être faite entre les emprunteurs en CDI, en CDD ou bien les indépendants et chefs d’entreprise. Votre statut au sein de l’entreprise pourra certifier, ou non, d’une certaine stabilité, recherchée par les banques. L’apport personnel Jusqu’en 2019, il était assez facile d’obtenir un prêt immobilier sans apport pour un projet d’achat de résidence principale comme d’investissement locatif. Depuis, c’est devenu de plus en plus difficile. La banque est contrainte par les conditions fixées par le HCSF dont l’exigence d’un niveau d’apport suffisant par rapport notamment aux frais d’achat frais de notaire et éventuellement d’agence immobilière et au regard du prix de la maison ou de l’appartement. De plus, un niveau d’apport personnel suffisant démontre à votre banque votre capacité à épargner et à gérer correctement vos finances personnelles. Avant de faire votre demande à votre banque pour emprunter 300 000 €, prenez quelques minutes pour faire une simulation de crédit immobilier en ligne. Notre courtier négociera pour vous le meilleur taux en fonction de votre profil et de votre projet. Pensez également à faire une simulation d’assurance emprunteur pour économiser aussi sur cet élément là de votre financement.

LoiPinel pour défiscaliser en investissant dans un logement neuf. Le dispositif Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi (plafond annuel d’investissement de 300 000€) dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif qu’on s’engage à

Estimer ma capacité d’emprunt pour 300 000 euros Les autres criteres qui influencent la capacité d’emprunt Votre salaire est un facteur important pour savoir quel montant vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Mais d’autres critères entrent également en jeu quand la banque évalue votre capacité à emprunter ! Ils ont une influence directe sur votre reste à vivre, et participent donc à établir si vous pourrez emprunter 300 000 euros, et sur quelle durée – Si vous avez ou non des enfants à charge – Si vous versez une pension alimentaire – Si vous avez déjà un ou plusieurs crédits en cours – Si vous êtes déjà propriétaire Pour exemple, une personne gagnant 3000 euros par mois et n’ayant pas d’enfants à charge n’aura pas la même capacité à emprunter qu’une personne ayant les mêmes revenus, mais deux enfants à charge elle aura en effet besoin d’un reste à vivre plus grand pour subvenir aux besoins des différentes personnes composant son foyer, et ne pourra donc pas rembourser la même mensualité qu’une personne vivant seule ! Ces critères sont plus personnels et ne sont pas chiffrables. C’est en cela qu’une simulation de prêt est pertinente elle vous aidera à en savoir plus sur votre profil emprunteur, et à savoir quel montant emprunter en fonction de votre situation. L’avis de l’expert Nathalie – Courtière en immobilier Senior chez papernest Le saviez-vous ? Le salaire n’est pas le seul critère de décision pour un prêt immobilier. Nos experts optimisent votre dossier pour obtenir le taux le plus bas. Sachez que vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier sur les sites de courtiers en ligne ! Les outils comme celui proposé par papernest permettent d’en savoir plus sur la somme que vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Ils vous aident aussi à comparer les différentes banques entre elles et à trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier ! Faites une simulation de crédit immobilier avec le courtier en ligne papernest ! C'est parti ! Vous voulez savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 300 000 euros ? Tableau calcul du salaire pour un emprunt de 300 000 euros Durée Mensualité brute Salaire minimum 10 ans 2, 7, 15 ans 1, 5, 20 ans 1, 3, Emprunter 300 000 euros Vous voulez emprunter 300 000 euros pour financer un bien immobilier ? Vous devrez contracter un prêt immobilier à la banque ! Quel que soit l’organisme bancaire vers lequel vous décidez de vous tourner pour faire ce prêt, sachez que le montant que la banque acceptera de vous prêter dépendra avant tout de vos revenus. En effet, plus vous gagnez d’argent, plus vous pouvez vous permettre d’emprunter une somme importante ! Pour calculer l’argent que vous pourrez emprunter, la banque se basera sur vos revenus mensuels nets, et sur le montant qu’il restera de votre salaire une fois que vous aurez remboursé votre échéance à la banque. C’est le reste à vivre », qui vous permettra d’évaluer la somme que vous pourrez rembourser tous les mois, et aura donc un impact direct sur la durée de votre emprunt, mais aussi sur le capital que vous pourrez emprunter Combien puis-je emprunter ? Puis-je bénéficier d’aides ? A qui m’adresser ? Pas de panique, toutes ces réponses sont regroupées dans notre guide ! Téléchargez-moi Les avis et commentaires Je vous ai découvert par hasard Je vous ai découvert par hasard sur internet. Je suis ravie de mon échange avec l’expert. Je recommande les yeux fermés papernest. 04 Mar 2022 5 étoiles Première expérience de prêt pour moi et je conseille de passer par un courtier. Quel soulagement de trouver un professionnel pour négocier à ma p 22 Fév 2021 Service très utile pour mon prêt ! Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait ! 25 Juin 2020 Une excellente expérience client Disponibilité, écoute et réactivité. Merci à notre courtière Lou de nous avoir accompagnés et d’avoir su comprendre les enjeux derrière notr 17 Fév 2021 Un service très utile Un service très utile, qui nous as permis de faire les démarches facilement et rapidement tout en ayant de très bons conseils. Je pensais au début 04 Mar 2022 Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver… Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re 06 Juil 2020 Suivi idéal Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarc 24 Fév 2021 Très bien Très bien, bon accompagnement, c'est clair et ça facilite la vie pour trouver ce qui convient le mieux. 02 Mar 2022 Envie de voir plus d'avis sur papernest ? Le taux d’endettement maximal pour 300 000 euros Quel est le taux d’endettement maximal pour un prêt de 300 000 euros ? Vous vous demandez donc très certainement quelle est la mensualité maximale que vous pourrez rembourser en fonction de votre salaire pour emprunter 300 000 euros. Vous pouvez utiliser la formule suivante pour savoir combien vous pourrez rembourser tous les mois Salaire mensuel net x = taux d’endettement maximal À partir du 1er janvier 2022 et suite à l’intégration des nouvelles normes du HCSF Haut Conseil de Stabilité Financière, un prêt immobilier ne pourra être accordé qu’à condition que le taux d’endettement du foyer soit inférieur à 35% pour une durée maximale de 25 ans. En savoir plus Simulez vos échéances de prêt immobilier avec le courtier en ligne papernest ! C'est parti ! Une manière de savoir s’il vous est possible d’emprunter 300 000 euros en fonction de votre salaire est de faire le calcul de votre taux d’endettement maximal, et de le comparer avec les échéances de votre futur prêt immobilier. Bien qu’indicatif, connaître ce taux vous permettra de savoir si la banque acceptera de vous prêter 300 000 euros avec vos revenus actuels, et sur combien de temps. Le taux d’endettement maximal c’est quoi? On estime que le taux d’endettement maximal d’un foyer équivaut à 33% de ses revenus nets mensuels. Si l’échéance de la banque dépasse ce pourcentage, l’organisme bancaire estime alors que le risque de surendettement est trop grand pour l’emprunteur, et que le poids du crédit sur son salaire est trop important. Pour savoir à quoi correspondra le poids de votre crédit par rapport à vos revenus, vous pouvez utiliser la formule suivante Echéance du prêt / Revenus nets du foyer x 100 = taux d’endettement du crédit Vous l’aurez compris le taux d’endettement maximal dépend donc des revenus de l’emprunteur. Plus ce dernier gagne de l’argent, plus sa capacité de remboursement sera grande. L’objectif de calculer le taux d’endettement maximal est aussi de limiter le risque d’impayé pour la banque. Pour exemple, vous trouverez ci-dessous un tableau des différentes sommes qu’il est possible d’emprunter en fonction de son salaire. Capacité d’emprunt à taux d’endettement maximal Salaire mensuel net Mensualité maximale Prêt sur 10 ans Prêt sur 15 ans Prêt sur 20 ans 1 200 € 429 € 50 400 € 75 600 € 100 800 € 1 700 € 595 € 71 400 € 107 100 € 142 800 € 2 000 € 700 € 84 000 € 126 000 € 168 000 € 2 500 € 875 € 105 000 € 157 500 € 210 000 € 3 000 € 1 050 € 126 000 € 189 000 € 252 000 € 3 500 € 1 225 € 147 000 € 220 500 € 294000 € 4 000 € 1 400 € 168 000 € 252 000 € 336 000 € 4 500 € 1 575 € 189 000 € 283 500 € 378 000 € 5 000 € 1 750 € 210 000 € 315 000 € 420 000 € Voir aussi Quel salaire pour emprunter 350 000 euros Quel salaire pour emprunter 400 000 euros Quel salaire pour emprunter 500 000 euros Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ? Prix du bien Apport initial Frais de notaire estimés De quel type de logement s'agit-il ? Ancien Neuf Votre capacité d'emprunt maximum hors assurance emprunteur Sur 7 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 10 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 15 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 20 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 25 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Simulation avancée FAQQuel salaire faut-il pour emprunter 300 000 € ?Cela varie en fonction de la durée de l'emprunt. Pour un crédit de 300 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 7 100 € nets, 4 800 € pour un crédit sur 15 ans, 3 600 € pour un crédit sur 20 ans et 2 900 € pour un crédit sur 25 ans. Quel est le taux d'endettement maximum pour emprunter 300 000 € ?Quel que soit le montant de votre emprunt, le taux d'endettement maximum est aujourd'hui fixé à 35% de vos revenus nets. Si vous gagnez 3 300 €, votre mensualité maximale est donc de 1 155 €, 1 680 € si vous gagnez 4 800 € nets par mois. Il vous suffit ensuite de multiplier ce chiffre par le nombre de mensualités souhaitées pour connaître votre capacité d'emprunt. Est-ce que je peux emprunter 300 000 € ?Pour le savoir, calculez tout d'abord votre capacité d'emprunt grâce à un simulateur en ligne. Assurez-vous également que votre apport est d'au moins 10%, en l'occurrence 30 000 €. Enfin, parlez avec professionnel du crédit immobilier pour vous assurer que vos autres paramètres sont compatibles avec un crédit d'un montant de 300 000 €.

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Sommaire Quel salaire faut-il pour emprunter 500 000 euros ? Simulation pour un emprunt de 500 000 € en fonction de votre salaire A quoi faut-il faire attention quand on emprunte 500 000 € ? Quel salaire faut-il pour emprunter 500 000 euros ? Quel revenu devez-vous avoir pour emprunter 500 000 euros ? Retrouvez ici nos simulations pour un crédit de 500 000€ Les banques utilisent généralement ce que l’on appelle le taux d’endettement pour savoir combien vous pouvez emprunter. Ce taux maximal d’endettement est fixé par les banques à 33%. Cela signifie que les banques vous accorderont généralement un crédit ou un prêt si vos mensualités de remboursement ne dépassent pas 33% de vos revenus. Au delà de 33% les banques considèrent que cela serait compliqué pour vous d’assumer l’ensemble des dépenses auxquelles vous devez faire face. De ce fait, pour connaître le montant maximum de vos mensualités ou votre capacité d’emprunt, vous pouvez diviser par 3 votre salaire. Si vous gagnez 6 000€ par mois alors les banques accepteront de vous prêter de l’argent si vos mensualités ne dépassent pas 2 000€. Ce taux peut varier de quelques pourcents en fonction de votre profil. La durée de votre crédit dépendra du montant que vous serez capable de rembourser chaque mois. La durée de l’emprunt ainsi que les mensualités dépendront aussi du taux d’intérêt de votre crédit immobilier. Simulation pour un emprunt de 500 000 € en fonction de votre salaire Le tableau suivant vous permettra de savoir, en fonction de votre revenu, combien de temps il vous faudra pour rembourser un crédit de 500 000€. Pour les calculs ci-dessous, nous avons utilisé un taux d’assurance de 0,36% Salaire mensuel minimum Durée de l’emprunt Taux d’intérêt Mensualités Montant emprunté 18 915 € 7 ans 0,95 % 6 305 € 500 000 € 13 656 € 10 ans 1,1 % 4 552 € 500 000 € 11 640 € 12 ans 1,20 % 3 880 € 500 000 € 9 693 € 15 ans 1,4 % 3 231 € 500 000 € 7 758 € 20 ans 1,60 % 2 586 € 500 000 € 6 591 € 25 ans 1,70 % 2 197 € 500 000 € 6 108 € 30 ans 2,15 % 2 036 € 500 000 € N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de crédit immobilier si vous souhaitez affiner votre simulation en fonction de vos besoins ou de votre salaire. Si votre salaire est inférieur à 6 108€ vous ne serez pas en mesure d’emprunter 500 000€. Un remboursement sur plus de 30 ans est rarement accepté. Par ailleurs le coût du crédit serait vraiment excessif. A quoi faut-il faire attention quand on emprunte 500 000 € ? Emprunter 500 000 euros, lorsque l’on est un particulier, est possible dans le cas d’un crédit immobilier tel qu’un achat ou pour financer des travaux de rénovation. Il est recommandé de faire appel aux services d’un courtier immobilier spécialisé dans les crédits immobiliers. Cela vous permettra de bénéficier des meilleures conditions pour votre emprunt de 500 000 euros. Un courtier tel que Cafpi ou ACE vous permettra d’obtenir le meilleur crédit possible. En effet, il faut savoir que votre banque ne vous proposera peut-être pas la meilleure offre de crédit. Négociez aussi l’assurance de votre crédit. Pour cela n’hésitez pas à passer par une assurance extérieure qui sera généralement plus avantageuse pour vous. Si vous empruntez 500 000 euros, prenez aussi soin de négocier les pénalités de remboursement anticipé pour un remboursement anticipé partiel ou remboursement anticipé total. Si votre salaire augmente dans les mois ou années qui suivent la signature de votre prêt, alors vous serez sans doute en mesure de rembourser plus rapidement votre prêt. Au final cela fera baisser considérablement le coût total de votre crédit. N’hésitez pas à consulter nos autres simulations pour savoir quel salaire est nécessaire en fonction du montant emprunté Quel salaire faut-il pour emprunter 100 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 200 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 250 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 400 000 euros ?

Lesformules pour calculer les frais de notaire sur une base de 150000€ sont détaillées et expliquées ci-dessous pour un achat de maison ou d'appartement ancien ou neuf. Frais de notaire dans l'ancien Le montant estimé pour les frais de notaire pour un bien ancien au prix de 150000 € est de 11 442 €. Ces frais se décomposent comme suit. 300 000 € représente un beau budget pour une acquisition immobilière. Il est même supérieur à la moyenne réservée par les Français pour l’achat d’une maison 260 000 €, et a fortiori d’un appartement 190 000 € 1. Mais pourrez-vous réellement emprunter une telle somme ? Cet article vous aide à définir si vos revenus sont suffisants. Combien faut-il gagner pour emprunter 300 000 € ? Les revenus nécessaires pour emprunter 300 000 euros A l’image d’une location pour laquelle le propriétaire demande des revenus correspondants à trois fois le montant du loyer, une banque n’accorde un prêt que si le taux d’endettement ne dépasse pas 33 %. En clair, la mensualité comme le loyer ne peut être portée à un niveau représentant un tiers des ressources des emprunteurs. Ce seuil est valable pour tous les emprunts, quel que soit le capital demandé. Afin de ne pas faire durer le suspens et de vous faire toucher du doigt ce qu’implique ce budget, nous vous proposons un schéma selon trois des hypothèses privilégiées, aux taux moyens observés en février 2021 par l’Observatoire Crédit Logement/CSA hors assurance de prêt si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pourrez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € taux 0,90 % si vous gagnez plus de 4 152 € par mois, vous pourrez emprunter 300 000 € sur 20 ans avec une mensualité de 1 384 € taux 1,03 % si vous gagnez plus de 3 504 € par mois, vous pourrez emprunter 300 000 € sur 25 ans avec une mensualité de 1 168 € taux 1,27 % Les emprunts sur 30 ans ne sont pas toujours autorisés par les organismes prêteurs. Lorsqu’ils le sont, les taux sont doublés et le coût du crédit s’envole, sans pour autant que la mensualité soit plus intéressante. Autrement dit, il est nécessaire d’afficher des revenus de 3 500 € minimum pour emprunter 300 000 €. Les ressources prises en compte par les banques Il convient de préciser que vous ne pourrez pas cumuler tous vos revenus. Par exemple, vous ne pouvez pas considérer les allocations familiales, allocations chômage ou pensions alimentaires comme des ressources à intégrer dans le calcul de votre taux d’endettement. Idem pour les donations que vous auriez reçues de vos aînés, ou les gains de vos paris sportifs. Seront pris en compte à 100 % les salaires, à condition d’être fonctionnaire ou en CDI hors période d’essai. Si vous travaillez sans être employé intermittent du spectacle, auto-entrepreneur, profession libérale…, impossible de produire des bulletins de paie. Dans ce cas, vous devrez justifier de la régularité de vos revenus sur les trois dernières années. Les avis d’imposition vous seront alors demandés. Quant aux revenus locatifs, ils peuvent être considérés par les banques. Mais celles-ci se prémunissent du risque mauvais payeur pour vos locataires, et ne prendront en compte qu’une partie de ces revenus. Nos conseils pour concrétiser son emprunt de 300 000 € A ce niveau d’emprunt, il paraît compliqué d’acheter sans apport. De toute façon, au moment de signer un compromis de vente, un dépôt de garantie de 5 %, 10 % ou 20 % peut être exigé, soit entre 15 000 € et 60 000 € pour un bien de 300 000 €. Gardez également en tête qu’une maison à ce prix dans l’ancien implique des frais de notaire d’environ 22 000 €. Aussi, votre projet d’acquisition ne sera viable qu’avec un bien immobilier de maximum 300 000 €. Vous pourrez par exemple financer le bien et ses frais annexes par un apport de 30 000 € et un emprunt de 300 000 €. Si votre taux d’endettement dépasse le seuil de 33 % parce que vous avez un ou plusieurs crédits en cours, il peut être intéressant de rembourser par anticipation ces crédits si le terme du contrat est proche. Dans le cas contraire, une renégociation ou un rachat de crédits vous permettra de réduire votre taux d’endettement et de bénéficier d’un allongement de la durée de remboursement. Vos revenus sont conséquents, et le montant de vos mensualités également ? Il faut savoir que l’endettement n’est pas le seul critère observé par les banques. Vous souhaitez emprunter 300 000 € sur 25 ans, mais vous remboursez 500 € par mois pour vos autres crédits. Si vous gagnez 5 000 € par mois, votre reste à vivre atteindra 3 332 € 5 000 – 1 168 - 500 malgré un taux d’endettement de 33,36 % 1 668 / 5 000 x 100. Afficher un reste à vivre conséquent tout comme des comptes bancaires sains et une bonne capacité d’épargne voici des signaux forts envoyés aux banques pour les rassurer, et les convaincre de financer le logement de vos rêves. 1 selon l’étude réalisée pour Homagency Plus de conseils pratiques sur le même thème FinancerLe credit immobilier Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier Lecarport photovoltaïque est un abri conçu pour permettre le rechargement des voitures électriques ou hybrides. Il est doté d’un toit avec des panneaux solaires et économiques. Le carport solaire contribue à la sauvegarde de l’environnement à cause de son énergie qui est renouvelable. Il est donc bénéfique d’en installer un

Ce sujet comporte 63 messages et a été affiché fois Le 05/03/2007 à 15h27 Env. 100 message Lailly En Val 45 Bonjour, On est un couple avec 1 bébé. Revenus net 3000€ par mois x12. Pas de crédits ! bref on s’en débarrasse complètement enfin dans 3 semaines. PAS D’APPORT. On a 7000€ d’économies mais on veut les garder pour rendre notre maison vivable On a le droit à PTZ dans notre région. Pour construire terrain+maison sans les finitions intérieures on a besoin de minimum. Est-ce un tel projet est faisable aujourd’hui tout types de prêt confondu? Quels plans pouvez-vous conseiller ? On est prêt d'aller loin en prise de risque taux d'endettement, delais.... Merci de vos réponses. SOLENDI m’ont dis que on n’a pas le droits au 1% logement car il n’est pas cumulable avec le PTZ extrêmement déçus... 0 Messages Env. 100 De Lailly En Val 45 Ancienneté + de 15 ans Par message Le 05/03/2007 à 15h51 Env. 500 message Ille Et Vilaine Ca parit juste ! Pour le 1% c'est le "1% patronal"? ça n'a rien à voir avec le PTZ et tu peux cumuler le 2 enfin pour nous c'est le cas 0 Messages Env. 500 Dept Ille Et Vilaine Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 15h52 Env. 4000 message Sud Seine Et Marne 77 Bonjour Michel et bienvenu au forum Je pense que la première demarche a fait serait d'aller voir ta banque pour qu'elle te calcule ta capacité d'emprunt. Les avis et exemples que tu puisses avoir sur le forum, ce ne sont que des exemples et concernant les prêts immo, ça s'étudie au cas par cas... Donc, si tu veux une réponse concrète, mieux s'adresser à l'organisme de crédit ou bien un courtier. AAMOI nr. 707 Chez nous depuis mars 2007! 0 Messages Env. 4000 De Sud Seine Et Marne 77 Ancienneté + de 17 ans Le 05/03/2007 à 15h53 Env. 100 message Nantes +1 prêt patronal rien a voir avec le PTZ! Compromis de vente signé le 17 janvier 2007 PC déposé le 31 janvier 2007 PC OK le 29 mars 2007 Banque OK Terrain acheté le 05 sept 2007 juillet 2008 placo en cours octobre on se prépare à faire le carrelage!! ça avance, ça avance! 0 Messages Env. 100 De Nantes Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 15h56 Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres 30 pour le pret 1% patronal l'organisme du boulo de ma copine nous a dit non. raison on à le ptz par contre ce n'était pas une généralité c'est une politique interne, cette organisme recoit beaucoup de demandes et ne peut satisfaire tout le monde donc ils ont décidés que ceux qui étaient déjà aidés d'un côté ne le serait pas de l'autre.;;; 0 Nouvel Aviseur Messages Env. 900 De Saint Laurent Des Arbres 30 Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 15h57 Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes 21 Sans vouloir te miner le moral, ça va être très dur et surtout sans apport ou alors il faudra emprunter sur 30 ou 35 ans. Pour te donner un exemple, nos revenus sont d'environ 4200€ et on arrive tout juste à emprunter 210000€ sur 25 ans on a en plus 30000€ d'apport ce qui "rassure" les banques... 0 Messages Env. 1000 De Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes 21 Ancienneté + de 16 ans Le 05/03/2007 à 16h16 Env. 7000 message Rhone Salut michel001, Ce n'est pas vraiment le prêt qui m'inquiètes dans ton cas c'est plus ton projet.... En gros emprunter 230 k€ sans apport avec 3000 € de revenus. ça doit peut être être jouable. En négociant au maximum, et en partant sur des durées du genre 30 ans... Cela me parait déjà très compliqué, mais tu doit pouvoir trouver qqchose. Ce qui m'inquiètes plus, c'est que si tu arrives à emprunter cette somme, tu n'auras plus aucune sécurité avec 1 enfant ça craint !! * tu parles toi même de 230 k€ mini. Dans un projet de construction, y'a toujours des surprises. Et là tu ne pourrai pas y faire face. Même pour un tout petit surcout... * si t'as un gros taux d'endettement, et en plus sur 30 ans. Tu ne feras quasiment plus d'économies, et risque donc de ne pas pouvoir faire face à tout ce qui vient se rajouter après la construction.... Sans parler des imprévus que nous réserve la vie... Ne peut tu pas diminuer ton budget et faire plus de travaux toi même pas ex. ou laisser l'étage à aménager pour plus tard. Quand on a un budget limite, il faut faire le maximum de choses tout seul Voilà mon avis. maintenant à toi de voir par rapport à ton projet que tu est le seul à bien connaitre. Pour le prêt en lui même, ça me parait pas infaisable.... Bon courage 0 Messages Env. 7000 Dept Rhone Ancienneté + de 16 ans Le 05/03/2007 à 16h20 Env. 100 message Lailly En Val 45 Merci BCP à tous pour les reponses! Et oui, on est aussi se lancé dans cette aventure de construction qui nous donne pas mal de stresse ce dernier WE. C'est parce que déjà dès notre premier passage à Domexpo on était très très accorché par un constructeur, qui nous promets beaucoup des choses sans parler de concrets... On est submergé par des tonnes d'infos venant de tout les coté. Imaginé ça on pensait de ça dépuis 3 ans et jeudi dernier on se dit feu! - Jeudi on passe chez Confortpas mal, Castortrès interessant, CTVL... Mais c'est chez qu'on nous a accroché très fort, on a discuté pendant 5 heures! D'abord ils disait que ils sont très pessimistes sur notre projet, mais ils vont essayer de faire quelques choses pour nous. - Vendredi il nous rapellent et disent que ils ont trouvé un terrain pour nous! - Samedi on regarde le terrain il est plus cher que prevu mais il nous plait BCP. - Dimanche on se rencontre encore fois on parle très peu de maison même et on me dis que faut faire vite un dossier, demande credit, reservation terrain! On est très dépassé par la vitesse que ça a pris! Concernant le sujet je parlais biensur de 1% patronal, qui nous a été réfusée par téléphone. Mais je vais essayer comme même remplir le dossier et voir DRH et/ou avec les syndics. 0 Messages Env. 100 De Lailly En Val 45 Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 16h35 Env. 100 message Lailly En Val 45 A roger. Pour l'instant nous avons annoncé à constructeur la somme de 200000. Mais je vois où il veut venir quand il parle que ça va être très dur d'avoir ce qu'on veut pour cette somme. C'est pourqoui je veux essayer d'aller jusque 230KE pour avoir la maison correcte. Biensur on veut terminer certains travaux carrelage, cloisons, etc on a prevu tout ça. Concernant les risques, d'un côté ça crain et de l'autre - ma femme travaille environs 15 heures par semaine pour le moment question de gagner qq centaines d'euros au cas où les difficulté arrivent, elle a du potentiel non negligeable. Même avec le SMIC on monte tout de suite à 3500/mois. Donc on se dit faut pas trop s'inqueter pour ça. Puis 3 dernieres années on a vecu avec 570 de loyer, 240 de credit conso, 300 remboursement carte de credit, 200 PEL, 100 LEP - en total 1400 euros par mois partait pour tout ça, c'était le train de notre vie auquel on s'est habitué et s'en sortait sans soucis. La preuve que ce mois ci on a fini avec les dettes! C'est vrai que les nouvelles charges faut bien calculer, mais j'espère que ça ne va pas être supérieur à cette somme de 1400, peut être je me trompe... 0 Messages Env. 100 De Lailly En Val 45 Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 16h35 Env. 4000 message Sud Seine Et Marne 77 Michel, déjà...essaies de "freiner" cette vitesse... Parce que sinon tu risques d'aller droit au mur. Ensuite, prends tout ton temps pour lire le forum et surtout, n'oublies pas d'adhérer à l'AAMOI à titre préventif. Oublies ces 5 heures passées avec un constructeur fort sympathique qui va tout faire pour te "rendre service" La première chose à faire, la toute première, est d'aller voir ta banque pour calculer la capacité d'emprunt. Seulement après cette visite, tu pourras avoir une idée plus précise de ton projet. Forcement que le constructeur va tout faire pour te trouver un terrain...sans terrain, pas de maison! Si tu commences à demarcher les constructeurs, à signer un contrat, à faire les plans de la maison et au dernier moment tu te retrouves avec un prêt non accepté...vous aurez gaspillé du temps, vous serez deçus...bref, je ne te le conseille pas. Attention, en aucun cas je suis en train de te dire que ton projet n'est pas réalisable, simplement, essaies de suivre le "planning" classique. Etape par étape, faisons les choses dans l'ordre. Il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas construire ta tite maison! AAMOI nr. 707 Chez nous depuis mars 2007! 0 Messages Env. 4000 De Sud Seine Et Marne 77 Ancienneté + de 17 ans Le 05/03/2007 à 16h36 Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres 30 d'accord avec roger... mais pour le pret tu te rends comptes qu'avec un dossier comme le tient que tu vas te diriger vers du taux variable à endettement maximum ? c'est encore un risque suplémentaire. j'espère que de tes 3000 euros par mois tu en met une bonne partie de côté chaque mois parceque des imprévus dans une construction il y en a .... exemple - les taxes - évolution du bt01 si ton prix n'est pas ferme et définitif -faire une cloture - un chemin d'accés ne serais ce que pour les travaux... - frais de notaire pas vraiment imprévu mais je ne sais pas s'ils sont déjà compté dans tes 230000 - frais d'hypothèques là ca rejoint la ligne du dessus .........etc... loin de moi l'idée de te démotivé je sais trop ce que c'est car mon dossier était assez similaire au tient même si j'ai été un peut moins gourmand et que j'avais le droit à un autre pret à taux faible. d'ailleurs peut-être que tu peux utiliser le pret vivrelec ? ce n'est qu'une minuscule aide mais c'est déjà ca de grapillé ...à voir... 0 Nouvel Aviseur Messages Env. 900 De Saint Laurent Des Arbres 30 Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 16h39 Env. 500 message Verlinghem 59 59 En utilisant la calculette de meilleurtaux 230 000 euros sur 30 ans ca donne 1221 euros par mois..... Ca ne passe pas.. AU GROS maximum il est possible d'emprunter 200 000 euros sur 30 ans. Terrain signé le 21 juin 2005. Crédits Crédit Agricole PC obtenu le 28 avril en zone ABF Constructeur Phenix Modèle devinez??? C'EST TERMINE!! Plus de stress, que du TAF 0 Messages Env. 500 De Verlinghem 59 59 Ancienneté + de 17 ans Le 05/03/2007 à 16h39 Env. 4000 message Sud Seine Et Marne 77 Puis 3 dernieres années on a vecu avec 570 de loyer, 240 de credit conso, 300 remboursement carte de credit, 200 PEL, 100 LEP - en total 1400 euros par mois partait pour tout ça, c'était le train de notre vie auquel on s'est habitué et s'en sortait sans soucis. La preuve que ce mois ci on a fini avec les dettes! la banque, elle s'en fout... Tu vois...j'ai déjà vu des refus de prêt mensualités de 800 euros à des couples qui paient un loyer de 900... La logique veut que si tu peux faire face à ton loyer de 900, forcement tu pourras rembourser ton prêt immo. Et bien non! ça ce n'est pas la logique des banques, malheureusement AAMOI nr. 707 Chez nous depuis mars 2007! 0 Messages Env. 4000 De Sud Seine Et Marne 77 Ancienneté + de 17 ans Le 05/03/2007 à 16h46 Env. 100 message Lailly En Val 45 j'espère que de tes 3000 euros par mois tu en met une bonne partie de côté chaque mois parceque des imprévus dans une construction il y en a .... On veut garder les 7000€ qu'on a aujourd'hui et ... là j'ai une grosse question Il me semble qu'on rembourse pas le credit immédiatement sinon comme on fait avec le loyer? mais uniquement quand la construction et livré? Est-ce vrai? Comme ça j'ai calculé un peu, disons pendant un an on économise à fond et on aura 15-20 K€ pour finaliser les travaux et l'ammeublement de la maison. Je suis pas trop optimiste? 0 Messages Env. 100 De Lailly En Val 45 Ancienneté + de 15 ans Le 05/03/2007 à 16h49 Env. 4000 message Sud Seine Et Marne 77 Oui, tu es optimiste Mais il le faut bien...ton aventure ne fait que commencer. As-tu pensé aus intérêts intercalaires??? Nous sommes à presque 500 euros par mois sans compter le PTZ, 250 euros à sortir tous les mois, plus les assurances, etc. Bref, faut bien les calculs. Pour savoir si tu as un différé de remboursement pour le PTZ, je crois que tu peux le calculer sur le net. Si tu as un différé, ça te laisse un peu de marge; AAMOI nr. 707 Chez nous depuis mars 2007! 0 Messages Env. 4000 De Sud Seine Et Marne 77 Ancienneté + de 17 ans En cache depuis avant-hier à 14h59 Ce sujet vous a-t-il aidé ? C'est intéressant aussi ! Autres discussions sur ce sujet Taux pratiqués sur une durée de 30 ans 62 réponses Forum Administratif et financement Il y a de quoi être écoeuré... 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