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Vue sur les buildings de New pour louer un appartement à New York, il suffisait de faire son choix parmi le flot d’annonces et c’était fait. Mais ça c’était avant ! En 2010, alors que nombre d’appartements se convertissaient au fur et à mesure en hôtels illégaux, l’Etat de New York a décidé de donner un gros coup de frein et de revoir les Ce qui est interdit par la loiDepuis 2010, la loi est claire la location d’appartement de moins de 30 jours est illégale dans les immeubles comprenant 3 appartements ou plus si le propriétaire n’est pas présent pendant toute la durée du séjour. Autant dire que cela représente une bonne partie des annonces proposées par AirBnb à New York !Si vous trouvez une annonce qui vous propose un appartement pour vous tout seul dans un immeuble moderne, l’annonce est tout simplement que la loi a d’ailleurs été renforcée en juin 2016 le Sénat de New York a décidé de s’attaquer directement aux annonces sur Airbnb en punissant d’une amende de 1000 $ les propriétaires qui placent une annonce qui ne respecte pas la loi. En cas de double récidive, l’amende peut monter jusqu’à 7500 $. La loi n’a pas encore été signée par le gouverneur de New York mais elle marque clairement la volonté de l’Etat de New York de mettre fin aux locations illégales. Un gros coup de ménage devrait être Quels sont les risques ?Si vous louez un appartement pour moins de 30 jours dans un immeuble de plus de 3 appartements, il n’y a pas à tortiller le propriétaire est dans l’illégalité et vous aussi. Les règles sont clairement risque c’est que le propriétaire soit finalement démasqué par la ville de New York et, sous la pression, doive annuler votre séjour à voir ensuite s’il vous rembourse vos arrhes…. Si cela vous arrive à quelques jours de votre départ, cela risque de vous coûter très cher pour trouver un hôtel de substitution, surtout en haute saison ! Et si en plus le propriétaire fait le mort et ne vous dit rien, vous risquez de débarquer à New York et de vous retrouver à la rue…Vous devez aussi savoir que les dénonciations fonctionnent à plein régime à New York, certains co-propriétaires ne supportant plus les nuisances de locataires venus à New York pour la semaine, notamment le bruit et les trafics de valises. Petit à petit, la loi de 2010, renforcée en 2016, finira par complètement s’appliquer. En suivant les témoignages sur notre groupe Facebook Destination New York, on constate d’ailleurs une montée en puissance des annulations depuis début 2019. Nombre de propriétaires ne veulent plus prendre de risques avec les Est-ce encore possible de louer un appartement à New York ?Même si la loi est désormais très stricte, il est possible de louer un appartement à New York à condition de respecter l’une de ces 3 conditions prévues par la loi Soit louer un appartement pour plus de 30 jours. Une solution qui ne va toutefois pas vous aider beaucoup si vous ne pouvez pas passer autant de temps à New York…Soit louer un appartement dans un immeuble de moins de 3 appartements. Cela reste assez rare dans Manhattan mais vous pourrez trouver quelques offres dans louer une chambre chez l’habitant. Cela signifie que vous devrez partager l’appartement avec le propriétaire, le temps de votre séjour. Cela n’est pas forcément idéal mais cela peut aussi être l’occasion de rencontrer des aucune de ces conditions ne vous satisfait et que vous souhaitez avoir votre appartement pour vous tout seul, notamment pour pouvoir cuisiner et économiser sur les restaurants, il reste une solution les appart’hôtels ou les hôtels qui proposent des chambres avec coin cuisine. Cela devient de plus en plus répandu à New York, en raison de la forte demande pour les Les appart’hôtels une excellente solution !Pour vivre à la New-yorkaise, en faisant vos courses et votre cuisine, optez pour un appart’hôtels ! Voici 4 adresses que je vous recommande et qui proposent un coin cuisine dans la chambre Marmara Manhattan, 3 étoiles situé dans l’Upper East Side, cette adresse se positionne clairement comme un appart’hôtel. Les 109 chambres et suites disposent toutes d’une cuisine Beacon NYC, 3 étoiles dans l’Upper West Side, cet hôtel compte 260 chambres avec kitchenette. En prime, de jolies vues sur l’Hudson et Central Park depuis les étages élevés !Condor Hotel, 3 étoiles cap sur Brooklyn avec ce petit hôtel de seulement 35 chambres. Une ambiance paisible et tranquille ! Et toutes les chambres ont leur kitchenette avec réfrigérateur, four micro-ondes, évier et Hotel, 4 étoiles pour ceux qui veulent un 4 étoiles, je vous recommande cet hôtel idéalement placé dans Midtown, à deux pas de Grand Central Terminal et de Times Square. Si vous voulez une kitchenette, attention à bien réserver une suite.
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A LYON 6E, RÉSERVEZ VOTRE APPARTEMENT AUX BROTTEAUX, BELLECOMBE, FOCH, MASSÉNA, VITTON THIERS, CHARPENNES OU TÊTE D’OR Dans les quartiers des Brotteaux, de Foch, de Bellecombe, de Vitton Thiers, de Masséna et de la Tête d’Or, situés dans le 6e arrondissement de Lyon, Urban Séjour propose aux professionnels et particuliers de nombreux appartements. Qu’il s’agisse d’un séjour touristique une année sabbatique, peut-être, ou d’une mission professionnelle, le 6e arrondissement de Lyon présente de nombreux avantages. De plus en plus d’entreprises choisissent en effet de réserver des appartements pour leurs employés ou cadres pour des courts, moyens voire longs séjours location au mois par le biais d’une agence de location. Lyon 6, les Brotteaux, Foch, Vitton Thiers, Masséna, Charpennes, Bellecombe et la Tête d’Or sont notamment à proximité de la Cité Internationale qui héberge le Palais des congrès de Lyon, Interpol ainsi que la Salle 3000. Facilement accessible à pied depuis le quartier de Lyon 6, la Part Dieu est l’un des emplacements d’intérêt pour les séjours professionnels. Des grandes entreprises y ont implanté leurs bureaux. La proximité à la Part Dieu permet évidemment aussi les déplacements professionnels grâce à la gare et au RhôneExpress transport direct pour l’aéroport Saint Exupéry. Bien desservi par les bus et les lignes de métro, séjourner dans un appartement temporaire à Lyon 6 vous permettra de vous déplacer rapidement partout à Lyon transport pour Bellecour, Hôtel de Ville, Perrache, Gerland, le Vieux Lyon …. Au-delà des avantages que présente le quartier de Lyon 6 pour des missions professionnelles de moyenne ou longue durée, Lyon 6 est aussi très agréable à vivre vous y trouverez de nombreuses boutiques et commerces, des restaurants de qualité et bars, ou encore des parcs de jeu arborés. Les grandes avenues de Lyon 6 le Cours Vitton, le boulevard des Belges, le cours Franklin Roosevelt, la rue Duquesne … invitent à découvrir la vie du quartier. Selon votre emplacement à Lyon 6, le Parc de la Tête d’Or plutôt proche voire à deux pas de votre appart hotel. Un autre attrait de Lyon 6 sont ses belles églises qui attireront entre autres les amateurs d’architecture par exemple, la paroisse Saint-Pothin ou la paroisse du Saint Nom de Jésus. Pour les salariés ou cadres accompagnés par leurs familles durant leur séjour professionnel, Lyon 6 est particulièrement avantageux il s’agit d’un arrondissement résidentiel à l’ambiance conviviale, avec plusieurs crèches et écoles dont le renommé Lycée du Parc. A Lyon 6, Urban Séjour propose des studios et des appartements meublés avec 1 ou 2 chambres. La formule loyer toutes charges comprises » permet aux entreprises de s’assurer que leurs employés ne manqueront de rien durant leur mission professionnelle Dans chaque logement provisoire sont fournis du linge de maison, une bonne connexion Internet permettant le télétravail, le Wifi et une TV. Les occupants ont également accès à un service de ménage mensuel ou hebdomadaire, service proposé dans certains appartements. D’autre part, les appartements sont tous entièrement équipés avec une cuisine aménagée et équipée de tous ustensiles nécessaires, un lave-vaisselle, un lave-linge éventuellement séchant, le linge de maison … L’une des particularités de Lyon 6 sont ses beaux immeubles anciens et l’importante hauteur sous plafond. L’intérieur des appart hotels d’Urban Séjour à Lyon 6 marient le charme de l’ancien, typiquement les cheminées décoratives et le parquet, avec un mobilier moderne de standing. Consultez toutes nos offres d’hébergements à Lyon 6, Brotteaux, Foch, Vitton Thiers, Masséna, Bellecombe et Tête d’Or sur notre site et contactez-nous pour toute question. Pour une réservation à la semaine, au mois ou à l’année, n’hésitez pas à contacter notre équipe avec vos critères de recherche.
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Vous allez à New York pour étudier ou travailler ? Vous aurez nécessairement besoin d’un appartement. Voici un guide sur les locations longue durée. Évitez de régler le dépôt de garantie de votre logement avec votre carte française. Passez plutôt par le compte Wise vous pourrez faire un virement au propriétaire en profitant du taux interbancaire, ce qui fera baisser la facture de la transaction. Découvrez le compte Wise Location appartement New York longue durée l’essentiel à connaître À quel moment faut-il commencer à rechercher son appartement ? La pleine saison du marché locatif s’étend du printemps à l’automne. Le turnover est important durant cette période. Les prix sont plus élevés qu’en hiver. Pour éviter les surprises, commencez vos recherches au minimum 3 mois à l’avance. À New York, les locations partent très vite beaucoup de personnes réservent un appartement sans même faire de visite. Si vous avez des amis sur place, demandez à ce qu’ils voient le logement à votre place. Alternativement, essayez d’organiser une visite en visioconférence avec le courtier ou l’agence. Pensez à faire vos recherches en hiver vous aurez plus de choix et les prix seront plus attractifs. Quel type d’appartement choisir ? À moins que vous ayez déjà un pied-à-terre à New York, choisissez une location meublée et non un appartement vide. Vous gagnerez du temps lors de l’aménagement et vous n’aurez rien à emporter lorsque vous quitterez la ville. Vous cherchez une solution de logement semi-permanente 2 ans minimum ? Optez pour une co-op ou un condo. Attention, les loyers sont souvent plus élevés qu’un appartement normal et la procédure d’admission est plus stricte. Par contre, vous aurez généralement accès à des logements de meilleure qualité. Découvrez notre article sur l’achat d’un appartement à New York pour en savoir plus sur la différence co-op/condo. Vous avez des besoins spécifiques ? Faites-en part au propriétaire en amont ou au broker par lequel vous passez. Si vous pensez aménager avec un animal de compagnie par exemple, assurez-vous que ce soit autorisé. Dans certains cas, vous pourrez devoir lui faire passer un test de comportement. Les frais à prévoir pour louer un appartement à NYC La location d’un appartement engendre les frais suivants Frais d’agence/broker la rémunération de l’intermédiaire qui vous aura trouvé le logement. Loyer il devra être payé tous les mois à la personne qui s’occupe du logement. Dépôt de garantie correspond généralement à 1 mois de loyer. Il doit être réglé au propriétaire ou à l’agence qui gère l’appartement. Si aucun dégât n’est constaté lorsque vous quittez le logement, vous récupérerez les fonds. Vous devrez régler toutes les commissions avant d’emménager. Les paiements se font par virement ou en espèces. Certains prestataires acceptent les cartes de crédit, mais il y a généralement une surcharge. Trouver un appartement à New York Louer via une agence ou un broker Il s’agit de la solution la plus simple… mais aussi la plus chère. On vous présentera un large éventail de biens à louer en fonction des critères que vous avez définis. Pour éviter les problèmes, adressez-vous à un intermédiaire ayant une bonne réputation. Le propriétaire peut vous proposer de payer lui-même les frais d’agence en basse saison. C’est ce que l’on appelle un OP », c’est-à-dire Owner-aid fees » frais payés par le propriétaire. Si vous passez par une agence, cela peut engendrer des abus. Le courtier pourra vous demander de payer des frais d’agence alors que le propriétaire doit s’en charger. Il percevra l’excédent, qui est normalement indu. Location appartement New York entre particuliers Vous n’avez pas envie de passer par une agence ? Essayez de trouver un no-fee apartment ». Ce sont des logements directement proposés par le propriétaire, un portail en ligne ou une agence. Plusieurs sites répertorient ce type d’offres Craiglist, Frele… Méfiez-vous, car les escroqueries sont fréquentes sur ce type de sites. Autre option possible si vous venez à New York pour le compte de votre entreprise demandez au salarié ayant été relocalisé avant vous quel logement il occupait. Vous éviterez ainsi de passer par une agence. N’hésitez pas non plus à vous rapprocher de la communauté francophone de New York. Certaines personnes auront peut-être de bonnes recommandations à vous faire. Location appartement New York pour étudiant Pour trouver une chambre d’étudiant, adressez-vous directement au campus de l’université concernée. On vous proposera différentes options en fonction de votre budget. Vous pouvez faire une recherche spécifique via un courtier, mais vous ne serez pas certain de l’emplacement du logement. Cela engendrera des frais de déplacement conséquents par la suite. Prix du loyer à New York D’après un rapport du cabinet Elliman, le prix moyen d’un loyer sur Manhattan en juin 2022 était de 5 058$¹, avec un prix au mètre carré de 82,18$. Les loyers moyens par type d’appartement étaient les suivants Studio 3 145$ Appartement avec 1/2/3 chambres 4 278$/5 722$/9 469$ À Brooklyn, le prix au mètre carré de la location s’élevait à 53,50$¹. Le prix moyen pour la location d’un studio était de 2 854$. Il fallait compter 3 240$/4 040$/5 454$ pour louer un appartement avec 1/2/3 chambres. Dans le Queens, le prix du mètre carré était de 51,47$¹ pour une location. Les loyers constatés s’élèvent en moyenne à Studio 2 782$ Appartement avec 1/2/3 chambres 3 018$/4 168$/3 801$ Notez qu’il y a de fortes disparités au sein des arrondissements. Dans le Queens par exemple, les loyers peuvent varier du simple au double selon où vous cherchez. Où se loger à New York ? Manhattan reste l’endroit rêvé pour tous les locataires, mais le prix des loyers y est extrêmement élevé. Si vous tenez absolument à y habiter, mais que vous n’avez pas un capital énorme, tentez votre chance du côté de Washington Heights. C’est un quartier modeste » avec un taux de criminalité plus faible que la moyenne. Pour les quartiers plus huppés, cherchez du côté de l’est Upper/Lower East Side. Les prix sont plus abordables que le versant ouest de la presqu’île. Le Queens est une excellente alternative à Manhattan. Vous avez accès à des logements abordables » dans un arrondissement très bien situé. Briarwood, Rego Park et Kew Garden offrent les loyers les moins chers du Queens. Si vous avez un budget un peu plus important, cherchez du côté de Brooklyn. Parmi les quartiers les moins chers, on retrouve Flatbush, East Flatbush et Bay Ridge. DUMBO Down Under the Manhattan Bridge Overpass, avec ses vues de cartes postales sur le Manhattan Bridge, fait partie des quartiers les plus chers. Ouvrez un compte Wise pour votre installation à New York Le compte multi-devises proposé par Wise permet de faire des retraits, paiements et virements au taux du marché. Utilisez-le pour régler votre loyer ou votre dépôt de garantie vous aurez moins de frais que si vous passiez par votre banque française. Mais ce n’est pas tout vous pouvez aussi recevoir des virements ACH sans surtaxe, comme si vous aviez un compte local. La carte de débit est disponible pour 7€ en frais d’envoi. Elle permet de régler sans commission additionnelle avec votre solde en dollar US. Ouvrez un compte Wise Source Prix de l’immobilier locatif à New York — Cabinet Douglas Elliman Vérifiée pour la dernière fois le 21 juillet 2022 Cette publication est seulement fournie à titre d'information et n'est pas destinée à couvrir l’intégralité des sujets traités. Il ne s'agit pas de conseils. Nous vous invitons à obtenir l'avis préalable d'un professionnel ou d'un spécialiste avant de prendre toute décision sur la base du contenu de cette publication. Les informations contenues dans cette publication ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou professionnel de la part de TransferWise Limited ou de ses sociétés affiliées. Des résultats observés par le passé ne garantissent pas de résultats semblables par la suite. Nous ne donnons aucune déclaration, garantie, directe ou implicite, que le contenu de la publication est exact, complet ou à jour. Wise est la nouvelle méthode intelligente d'envoyer de l'argent à l'étranger. En savoir plus

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